土地探し３つのポイント
土地選びで失敗しないために、
必ず押さえておきたい３つのポイントがあります。
土地を探すときや購入するとき、不動産屋は欠かせない存在です。かといって「自分はお客さん、あとは不動産屋がいい土地を紹介してくれるだろう」と悠長に構えていてはダメです。
あなた自身が積極的になることがいい土地選びにつながります。
まず不動産屋にあなたが土地選びで優先したいことを伝えましょう。場所、金額、駅からの距離、日当たり、学区域、勤務先までの距離・・・何を最も重要視したいのか、何は妥協してもいいのか、率直に伝えていい関係を築くことが土地選び成功への近道です。
マイホームへのイメージ・思い・家族のことも伝えてみましょう。土地探しのヒントになるかもしれません。あなたの情熱が伝われば、きっと親身になって応援してくれるはずです。
「この土地が気に入った」と思ったら、その土地を少なくとも平日の朝・昼・晩、休日の朝・昼・晩の１回ずつは見に行きましょう。「そんなに何回も見に行けないよ」なんて思わないでください。これから一生その土地に住むことになるかもしれないのですから。
特に気にして見てほしいのは周辺環境です。休日や昼間は交通量の少ない道路でも、平日の朝・夕は抜け道になっていて車が増える事に気がついたり、休日は稼動していない近所の工場が、平日は大きな音を出していることがわかったり…なんていう可能性は大いにあります。「大型スーパーに近くて便利だと思っていた土地が、家の前の道が毎週末渋滞でうんざり」という話を聞いたこともあります。
こんなはずじゃなかった！となる前に必ずあなたの目で確認しましょう。地図や図面には書いていない事がいろいろと分かるはずです。
以前お客様で、「少し予算オーバーだけどやっぱり南向きの土地に決めようと思っています」という方がいました。建物のプランについては「土地が決まってからゆっくり考えます」といいながら、「大きい庭じゃないけど、開放的なウッドデッキを作って、週末は家族で食事をしたいんです」と夢を語ってくださいました。
素敵な夢だと思いましたが、私には家づくりのプロとしてお伝えしなければならない事がありました。「南向きの土地だと南の庭は日当たりがいいでしょう。でも南道路を歩いている人の視線が気になりませんか？」そうなのです。確かに南向きの土地は南側に道路があるおかげで開放感と明るさ・暖かさが確保されています。そのため土地価格も他の向きより高めに設定されているのが通例です。しかし南側に道路があるために、家の南にある庭はプライベートな庭になりにくいのも事実です。通行する人や車から、庭が（もしかしたら南に面したリビングの中まで！？）よく見えてしまうんです。北向きの土地のほうが、家の南側に作った庭は家族だけのプライベート空間にしやすいのです。
予算オーバーしてまで買った土地に思い通りの家が建たないなんて、そんな事は決してあってはいけないことです。そうならないためにも建物のプランは土地探しの前から考えることが大切です。詳細まで決める必要はありませんが、１階にはこんな部屋・２階にはこれが出来るスペース、庭には…とイメージしておくと、それに合わせて土地選びを進めることができます。「まず土地が決まらないと建物のプランが考えられない」のではなく、住みたい家に合った土地選びをしましょう。
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